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在当今市场上，有很多贷款者需要办理房产二次抵押贷款，目前，房产二抵贷款，已经在整个贷款行业中，都是非常流行的一个产品，他的优势就是可以为借贷双方节约时间，并且还可以为贷款人节约很多成本，以前不能办理二抵贷款的时候，他是需要把一抵贷款结清，才能做贷款，这样在时间上、成本上，会给借款人带来很高的。

那么作为重庆房产二抵贷款需要了解什么？我们具体通过办理条件、办理流程、提供贷款资料等方面给大家介绍下，

目前重庆市场上，主打产品是住房二抵贷款服务，商业方面的二抵贷款，比较冷，很多金融机构都不看好商业性质的二抵贷款，

接下来格莱特贷款小编为大家详细讲解一下重庆房产二抵贷款方面的事情：

办理重庆房产二次抵押贷款注意事项
一、贷款额度
重庆房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下：
1、贷款额度=房产价值*抵押率-原贷款的本金余额；
2、房产价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
二、贷款办理手续基本一样；

二次抵押和一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样，第一受益人是一抵债权人，一抵债务结清之后，才能结算二抵债务……
三、价值不能超过房屋卖价减去一抵贷款后的价值；

是二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。
四、第二个抵押权人要尽到告知义务
尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。
同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为，这也是房产二次抵押贷款需要注意的问题中较为关键的一点。

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