重庆按揭房抵押贷款（顾问：136-4831-0476）：主要是服务有按揭房、抵押房在银行的客户，房屋还款多年，并且有很多的剩余空间，就可以直接申请按揭房二次抵押贷款服务。现在的房价越来越高，购房者如果想要顺利买房，也就不得不申请贷款，但由于这样那样的原因，有的朋友在购买房屋的时候被告知贷款额度不够，所以我们在买房之前可以对自己申请贷款的额度做一个评估，那么影响二手房贷款额度的因素有哪些呢?

按揭房抵押贷款申请条件：
    1.房屋还款多年、有一定的剩余价值；
    2.银行贷款合同、抵押合同、购房合同原件还在；
    3.借款人当前没有逾期；
    4.有稳定的收人，能够提供银行流水；

购房人在申请房贷时，所购房屋的“年龄”是决定贷款年限的主要因素。银行审批二手房贷款时，会视察房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。若房龄过大，不但不能获得大额度贷款，而且获贷几率也较小，因为房龄越大的房子剩余价值越少，银行为了保证贷款的顺利回收，不太乐意予以高额度贷款。 

    按揭房抵押贷款申请需要的资料：
    1.借款人身份证、户口簿、结婚证；
    2.购房合同、银行贷款合同、抵押合同、房产证复印件；
    3.个人征信报告；
    4.个人银行流水；

银行在为借款人评估房贷还款年限时，会以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。以工商银行为例，二手房贷款要求借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。一般，两个(含)以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。
    贷款期限及成数

贷款期限最长2年，见下面计算公式

贷款额度计算公式：
    房屋评估x70%—银行贷款=本次借款额度（5—20万之间申请）

    按揭房抵押贷款办理流程：

    准备资料——申请——考察——签订合同——办理抵押——放款

个人信用可以说是银行考量借款人的重要标准之一,，重庆贷款房或者重庆按揭房二次抵押贷款，信用良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，如果近两年内连续逾期三次或累计逾期六次，有可能会造成贷款被拒。所以，大家平时一定要维护好个人信用，以免未来房贷、车贷受阻。