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2018年上半年重庆房企投资排行榜

2023/7/19 7:59:44发布39次查看
近两年,随着全国多城市投资收紧,政策相对宽松的重庆吸附力增强,成为投资高地。从2017年截止至今,已有20余家外地开发商入渝,在中国房地产企业销售排行榜top20中,目前仅泰禾一家未进入重庆市场;大型房企频入重庆,快速扩张,将扩大城市竞争格局。
回顾2018年上半年土地市场,在土拍规则从“竞拍+现房销售+竞自持”升级为“竞拍+竞配建”的行情下,房企投资热度不减,联合拿地、合作开发成为市场常态,拿地战略的调整,助力房企实现全市多区域布局,完成市场占位。
统计口径
1.土地新增来源:招拍挂、联合开发、收并购、司法拍卖
2.联合拿地、合作开发企业新增土储双计
3.凯德新增土储体量为预估体量(企业收购两江春城)
解读房企城市布局规模化企业梯队格局面临洗牌
2018上半年土地增量排行榜中,旭辉、龙湖、中骏排名前三,企业在渝投资力度增强。城市土地成本上涨,房企增储方式以招拍挂、企业合作和收并购多线并行,城市深耕房企和新进房企均大手笔囤货,表明市内外对重庆市场的信心。
旭辉今年上半年拿地7宗,共计拿地68.64万方,企业新增货储163.88万方,位于企业投资榜榜首;从拿地战略看,在土地成本上涨明显行情下,旭辉以企业联合拿地/开发的形式分散投资,项目资金占有相对有限,有效规避政策风险,实现板块占位,完成多区域布局。目前企业上半年业绩排名第7,较2017年上升2位,在企业货储增速远高于业绩增速前提下,未来1-2年企业销售业绩排名上涨是大概率事件。
新城在今年上半年中国房地产企业销售排行榜中排名第8位,企业业绩增长迅猛。2017年,新城进入重庆,开始快速发展,区别于多数企业将拿地重心指向招拍挂市场,今年上半年,新城通过联合开发、收并购和司法拍卖等方式新增土储117.50万方,实现城市占位。目前,企业在售和待售项目已达8个,主要分布在城市潜力区域,总货值达237.41亿元,待新项目全部入市,企业将有力冲击销售排行榜前十。
外地房企强势入渝城市竞争格局加大
2018年,城市深耕型房企扩张迅速,外地房企进驻节奏加快。
2018年上半年,新希望、中建五局、禹洲、弘阳、正荣等房企纷纷入渝,以强劲的出价能力完成城市占位,在战略布局上,新进房企多选择城市新兴区域,压注板块发展潜力,择机布局城市热门区域,逐步实现城市深耕和品牌影响力塑造。
2018年1-6月新入渝房企首次拿地位置分布图
榜单备注:投资金额为权益金额
解读中小型房企逐步退场品牌房企拿地方式多线并行
城市投资难度增大,中小型房企集中退场,城市投资排行榜被品牌房企和实力央企/国企占领,细观企业投资金额及土地增量可知,品牌房企间投资方式各有不同:旭辉以联合拿地开发为主,龙湖以独立拿地开发为主,凯德收并购增储、协信远创以发展产业地产为契机增大市场占有率。
典型企业分析:
龙湖:今年上半年,企业土投金额达67.82亿元,拿地4宗,除龙兴地块是与两江置业联合摘牌外,其余3宗地均为独立拿地,侧面反映企业资金流健康,有城市深耕魄力。从城市布局看,区别于以往的以北进、西拓为战略重心,企业上半年密切关注南区地块,并拿地2宗,再次开启南区项目布局,实现城市的多纵线发展。在企业强势布局下,企业回归榜首指日可待。
值得关注的是,龙湖上半年所拿地块大多有较高商业占比和自持比例,得益于企业的前瞻布局,大力推动长租公寓等多元化产品线,在面临热门区域商业占比较高的优质地块时,有较强竞争力。
龙湖主城项目分布图
话说投资:
在企业成长过程中,投资方式、投资方向一直是企业投资重点,外地房企、渝派房企在投资方向上各有不同。
区县与主城双线并重型
碧桂园:2016年,碧桂园从区县进入主城,目前仍以区县和主城双线并重的方式完成大重庆投资战略。在主城,碧桂园以联合开发为主,实现品牌落地和市场占有,今年上半年,碧桂园业绩流量排名已越至第8位,目前企业货值接近400亿,未来业绩有进一步提升空间。
川渝一体化型
美的:2017年企业进入重庆主城,与金科联合开发美的金科郡,实现首个项目落地。在城市布局上,美的讲究川渝一体化,在布局大重庆的同时,将四川和重庆联动布局,在成都、乐山等城市频频拿地,实现川渝深耕。
总结:
行业讲究“高周转”,房企投资节奏加快;在利润与风险并存背景下,联合拿地开发成为多数房企的拓张模式,未来,这种模式将是企业拿地主旋律。
在主城投资机会与风险同步增大行情下,诸如美的、碧桂园等房企将主城布局与区县布局双线并行,着力大重庆布局,扩大城市布局版图,实现利润与品牌的双向提升。
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