近两年，随着全国多城市投资收紧，政策相对宽松的重庆吸附力增强，成为投资高地。从2017年截止至今，已有20余家外地开发商入渝，在中国房地产企业销售排行榜top20中，目前仅泰禾一家未进入重庆市场；大型房企频入重庆，快速扩张，将扩大城市竞争格局。
回顾2018年上半年土地市场，在土拍规则从“竞拍+现房销售+竞自持”升级为“竞拍+竞配建”的行情下，房企投资热度不减，联合拿地、合作开发成为市场常态，拿地战略的调整，助力房企实现全市多区域布局，完成市场占位。
统计口径
1.土地新增来源：招拍挂、联合开发、收并购、司法拍卖
2.联合拿地、合作开发企业新增土储双计
3.凯德新增土储体量为预估体量（企业收购两江春城）
解读房企城市布局规模化企业梯队格局面临洗牌
2018上半年土地增量排行榜中，旭辉、龙湖、中骏排名前三，企业在渝投资力度增强。城市土地成本上涨，房企增储方式以招拍挂、企业合作和收并购多线并行，城市深耕房企和新进房企均大手笔囤货，表明市内外对重庆市场的信心。
旭辉今年上半年拿地7宗，共计拿地68.64万方，企业新增货储163.88万方，位于企业投资榜榜首；从拿地战略看，在土地成本上涨明显行情下，旭辉以企业联合拿地/开发的形式分散投资，项目资金占有相对有限，有效规避政策风险，实现板块占位，完成多区域布局。目前企业上半年业绩排名第7，较2017年上升2位，在企业货储增速远高于业绩增速前提下，未来1-2年企业销售业绩排名上涨是大概率事件。
新城在今年上半年中国房地产企业销售排行榜中排名第8位，企业业绩增长迅猛。2017年，新城进入重庆，开始快速发展，区别于多数企业将拿地重心指向招拍挂市场，今年上半年，新城通过联合开发、收并购和司法拍卖等方式新增土储117.50万方，实现城市占位。目前，企业在售和待售项目已达8个，主要分布在城市潜力区域，总货值达237.41亿元，待新项目全部入市，企业将有力冲击销售排行榜前十。
外地房企强势入渝城市竞争格局加大
2018年，城市深耕型房企扩张迅速，外地房企进驻节奏加快。
2018年上半年，新希望、中建五局、禹洲、弘阳、正荣等房企纷纷入渝，以强劲的出价能力完成城市占位，在战略布局上，新进房企多选择城市新兴区域，压注板块发展潜力，择机布局城市热门区域，逐步实现城市深耕和品牌影响力塑造。
2018年1-6月新入渝房企首次拿地位置分布图
榜单备注：投资金额为权益金额
解读中小型房企逐步退场品牌房企拿地方式多线并行
城市投资难度增大，中小型房企集中退场，城市投资排行榜被品牌房企和实力央企/国企占领，细观企业投资金额及土地增量可知，品牌房企间投资方式各有不同：旭辉以联合拿地开发为主，龙湖以独立拿地开发为主，凯德收并购增储、协信远创以发展产业地产为契机增大市场占有率。
典型企业分析：
龙湖：今年上半年，企业土投金额达67.82亿元，拿地4宗，除龙兴地块是与两江置业联合摘牌外，其余3宗地均为独立拿地，侧面反映企业资金流健康，有城市深耕魄力。从城市布局看，区别于以往的以北进、西拓为战略重心，企业上半年密切关注南区地块，并拿地2宗，再次开启南区项目布局，实现城市的多纵线发展。在企业强势布局下，企业回归榜首指日可待。
值得关注的是，龙湖上半年所拿地块大多有较高商业占比和自持比例，得益于企业的前瞻布局，大力推动长租公寓等多元化产品线，在面临热门区域商业占比较高的优质地块时，有较强竞争力。
龙湖主城项目分布图
话说投资：
在企业成长过程中，投资方式、投资方向一直是企业投资重点，外地房企、渝派房企在投资方向上各有不同。
区县与主城双线并重型
碧桂园：2016年，碧桂园从区县进入主城，目前仍以区县和主城双线并重的方式完成大重庆投资战略。在主城，碧桂园以联合开发为主，实现品牌落地和市场占有，今年上半年，碧桂园业绩流量排名已越至第8位，目前企业货值接近400亿，未来业绩有进一步提升空间。
川渝一体化型
美的：2017年企业进入重庆主城，与金科联合开发美的金科郡，实现首个项目落地。在城市布局上，美的讲究川渝一体化，在布局大重庆的同时，将四川和重庆联动布局，在成都、乐山等城市频频拿地，实现川渝深耕。
总结：
行业讲究“高周转”，房企投资节奏加快；在利润与风险并存背景下，联合拿地开发成为多数房企的拓张模式，未来，这种模式将是企业拿地主旋律。
在主城投资机会与风险同步增大行情下，诸如美的、碧桂园等房企将主城布局与区县布局双线并行，着力大重庆布局，扩大城市布局版图，实现利润与品牌的双向提升。