重庆最赚钱的房子在哪里？在照母山、南滨路，还是在江北嘴？
根据铭腾机构的数据显示，重庆最赚钱的房子在江北嘴。2016年以来，该区域价格上涨约6000多元，涨幅约70%，问鼎重庆楼市。房天下发布的9月二手房成交地图上，江北嘴遥遥领先各大区域，成交均价达到约18000元以上，高出第二名约3000元，成为重庆楼市第一价值板块。
房天下2017年9月二手房参考均价
整理:速晨传媒
在这波城市行情中，为何江北嘴超过其他大热板块，涨幅一枝独秀？巨大的上涨红利中，为什么只有少数重庆人抓住了这一波让财富增值的机遇？这些嗅觉灵敏的人是些什么人？江北嘴作为cbd核心，与重庆其他新兴板块相比，那个更有居住价值？
10月31日，一场名家沙龙在江北嘴万科御澜道会所举行。上韬地产总经理杨膳铭、铭腾机构常务副总顾明、重庆正合嘉地产顾问有限公司三事业部总经理杨云飞、万科地产产品策划部研究员涂怡然、万科御澜道营销负责人游晶、速晨传媒副董事长彭红梅齐聚一堂，共同探讨重庆楼市独特的江北嘴现象。
江北嘴房价涨幅近70%，本地人为何没有赚到钱？
来自铭腾机构的数据显示，江北嘴住宅一直呈现供不应求态势：2016年，江北嘴供应量只有约46万方，但成交量约82万方；2017年1-8月，供应量只有约42万方，但成交量约54万方。同时，由于2015年以来近3年无地可供，江北嘴的存量住宅大约预计在2年内也将售罄。
江北嘴是中国中西部地区唯一的国家级战略金融中心，是两江新区的核心和龙头。但是从现在江北嘴的成交结构来看，主要是外地人买单，一度比重占据约60%以上。江北嘴一年每平方米升值约6000多元的财富多数被外地人套走，这是为什么？
杨云飞认为，第一是由于本地客户的见识问题，对未来金融中心的巨大升值潜力预见不够；而外地客户亲身经历过cbd涨价，他们对城市金融中心的价值有着非常坚定的判断。
速晨传媒副董事长彭红梅补充认为：重庆本地人对住宅非常挑剔，往往是从产品品质角度出发评判楼盘投资价值。这意味着江北嘴要获得重庆人的认可，除了地段的吸引力，还需要增强产品的吸引力。
杨膳铭认为重庆人认可江北嘴价值需要时间。有了高品质的楼盘，才能吸引高净值人群居住。有了入住，才能形成一个高档社区所需要的口碑，这需要开发商、业主、后期服务来共同构建，需要时间的沉淀，才会慢慢饱满。“不要试图教育消费者，消费者最终会被数据、被现实教育。”
御澜道实景
一部分走过世界的重庆人先觉察到江北嘴的价值。御澜道负责人游晶介绍，今年以来，以自住为需求的重庆客户正在增加，这部分客户包括了海归、金融界高管和地产界专业人士等。尤其地产同行特别认可江北嘴价值。随着cbd更多优秀楼盘的出现，能够满足高净值人群三代居住的需求，包括老人医疗、孩子教育和太太购物的需求。
江北嘴：重庆的曼哈顿
江北嘴在整个重庆的发展规划中是怎样的地位？大咖们认为，尽管现在重庆是组团结构发展的城市，但是城市核心的发展会更成熟、资源会更优质、价值会更丰满。
涂怡然对比了茶园、大学城这样的新兴板块和江北嘴之间的差距。比如汽博中心，历经10年发展，目前常驻人口约为30万，这意味着新兴板块的发展至少需要十年左右。两江新区的规划人口到了2025年会达到大约500万，目前人口在大约250万上下。也就意味着我们在未来8年需要完成大约250万左右的人口移入，但其实整个重庆的人口流入在最多的时候在约30万左右，说明新区发展还有很长的路要走。但是江北嘴的人口和产业支撑，按照官方的说法，2020年即成型。即使当前，也已经驻入了各种教育、商业、公园等优质资源，已经可以很方便地入住。
庭院实景
杨膳铭根据亲身经历，提出了自己关于城市的思考。他回忆了刚来重庆时的境况：那个年代的重庆人害怕走出城市，因为城市中心能满足一切需求，而城外的一切都要大打折扣。在2000到2010年的时候，大家就开始疯狂的往城外涌去，离开城市中心，因为回到城市的距离很近。但是现在，当初走出去的人又回来了，因为城市的通行成本越来越高，时间成本让生活质量大幅度下降。
如果拿城市的基本面貌来说，日本人非常喜欢宁静的庭院生活。但是在泡沫经济过去后，日本的三大核心区人口依然在增加，已经达到了约60%。这就是城市核心强大的向心力。
因此可以得出结论，城市未来的发展还是会向最核心的区域流动，高净值人群也随着城市的发展而流动。
高净值人群的资产新选择：18席绝版城市会客厅
本次沙龙还讨论了一个很有趣的话题：如果给你足够多的钱，你愿意住在哪里？
每个大佬给出的答案都不一样。但总体来说，是城市核心、cbd。
顾明认为：越来越多的高净值人群往城市核心回流，他们需要在事业回归城市中心的同时，社交和家庭生活也回归中心。但是很多核心区域的社区却不能达到他们的要求。因为他们已经住在新城区最好的住宅，如果没有找到自己动心的核心区楼盘，不会轻易回流。
那如何打造让高净值人群满意的城市核心楼盘？游晶介绍万科做御澜道时一个艰难的选择：“2014年时市场不好，那时周边楼盘售价不到8000元。究竟是坚持原来的路线，还是通过降低配置来降低成本？在当时的房价下，不降低成本就意味着亏损，这无异于刀尖上的舞蹈。最后万科选择了高标准配置。
“万科做得最正确的一件事就是坚持了原来的项目定位。”游晶感慨，因为坚持，有了现在的御澜道的高品质。它的街道设计、纯美式建筑、拉高拍低手法，都契合高净值人群的居住、社交和审美需求。
目前项目将推出18席面向高净值人群的cbd空中会客厅。这18席空中会客厅面积200-400平方米，通过上下两层实现居住和社交的完全功能分区，客户既可将其打造为圈层交流的会所，也可以成为拥有别墅品质的第一居所，更可以成为他们优良的资产配置。而总价400万元起，可使高净值人群以较低门槛拥有进入cbd别墅圈层的入门券。