外墙渗漏的主要原因有以下几种： 
饰面砖铺贴空鼓或者铺贴的砂浆饱满度不够，在施工过程中稍有不慎面砖与砂浆之间的空隙部分便容易成为贮水的容器，而面砖若勾缝密实度不够或出现龟裂，都会使雨水从密缝、勾缝的表面渗入而造成积水，从而引起外墙渗漏;另外，面砖勾缝与面砖表面的不平也容易造成外墙渗漏，比如，凹缝造成外墙整体的墙面不光滑不平整，这样就使得雨水的顺流速度减缓，滞水时间与滞水量就相应增加，尤其是勾缝的下缘处;最后，勾缝质量的不达标或勾缝与面砖间的部分因长期的风吹雨淋会出现微裂缝，亦会造成外墙渗漏。
工人在砌体施工过程中没有严格按照正常施工工序与规范进行操作，砌筑砂浆尤其是竖缝砂浆饱满度不够。而且，砂浆的强度不达标或干砖上墙，会使砂浆中的水分被砖吸收掉，从而造成砂浆强度不够，导致破坏砖与砂浆分离，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝。
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外墙的抹灰层一次性打底太厚或者为了保证全高垂直度而致使局部打底偏厚，又不采取适当的防护巩固措施而造成墙体裂缝;另外，外墙大面积打底而基层不设置分格线，以致墙面产生不规则的收缩裂缝，也是导致外墙渗漏的原因之一;而墙体表面太光滑，结合度不密实也同样会导致外墙渗漏。  
温差问题导致混凝土结构的梁柱与填充墙的结合处出现开裂，长期下来，导致墙体一遇雨水便在裂缝处出现严重渗漏，进而影响其他建筑体结构处的正常使用与质量维护。
窗台、遮阳板与雨篷等水平构件的表层施工中没有进行合适的坡度勘测设计，有的甚至还出现倒坡结构，这样容易导致雨天倒返水或积水，也容易造成建筑体外墙出现渗漏。  
目前我国建筑物框架结构住宅工程中的填充墙基本上是非承重型的灰砂砖或小型砌块，而灰砂砖与小型砌块在运输与施工的过程中容易产生破损或缺棱掉角等缺陷。如果在施工过程中使用了这种破损的灰砂砖或小型砌块，或者因设备管安装的需要对已砌外墙进行钻凿敲打，人为造成外墙砌体破损，也很容易在建筑体外墙上形成渗水处。
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